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住宿

我想Longstay,怎麼找房子?(一個月短租找房心得)

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#1
舊 2017-05-26, 12:52
歡迎造訪 蠢女飛行日誌 瀏覽完整圖文版本

前言:2017年4月初,我到清邁住一個月學習泰式古法按摩。
其實有點尷尬,一個月或許是很長的旅行,但卻是很短的居住。
住宿是我最重視的旅行環節,行前找資料找到快脫窗了,
滿腦子想:該住在哪一區?住怎樣的房子?怎麼找房子才好?用網路找房怎樣才不會踩雷?

感謝在背包客棧爬到了不少前人留下的資訊,都非常受用。
此文分享我出發前先用網路找到月租公寓的一些方式。
必須先說明,因為本人生性敏感沒辦法住團體背包房,
本文對一個月居住預算高於一萬台幣的旅人,可能較有幫助。

一、我該住在哪一區?


「古城區(古城牆內)」充滿各式各樣觀光客需要的店家:
民宿、旅館、按摩店、紀念品店、泰式小餐廳。
此區沒有什麼新的月租公寓,但房租卻也不見得便宜。長期停留,不建議住在這裡。
因為只去一個月,建議還是根據此行「最常去的地方」,決定你要住在哪個區域。
以我為例,選了在Night bazzar附近的小型按摩學校,所以鎖定長康路一帶的公寓作為住所。

住宿地點離「最常去的地方」的距離,則端看你在清邁的主要交通工具。
步行建議三百公尺以內,騎腳踏車建議五分鐘內,騎機車建議十分鐘內(請善用Google Map估算得還滿準的)。
千~萬~不要天真地想說「才900公尺我可以用走的,」
傻孩子,泰國有時很熱有時暴雨,10分鐘走起來像1小時,真心不誇張。

二、我該住哪一種類型的房子?

決定住哪一區以後,就要決定住哪種房子了。

Hostel月租房:
也就是跟中意的旅館打個長期租約,優點是可以認識來來往往的旅人,
通常也可以借用廚房,房間燈不亮馬桶不通你可以立刻找到主人,定期有人打掃房間。
缺點是旅館通常太熱鬧不利靜心,以及房間內的家具較為簡單,
住多天的話會有點陽春(比如曬衣服不知道曬哪,書桌太小之類的)。

月租公寓:
清邁有非常、非常多月租公寓大樓(Condo,附有公共設施的大樓),大部分集中在古城以北,以及寧曼路一帶。
格局從Studio(套房),到Suite(1~2房公寓)為主流。

Studio rom就是開門見床,一整間沒有分臥室與房間的房型,附個微波爐給你。
Suite則是有獨立一間臥室,通常會有開放式的廚房(電子爐、流理台)。

我粗淺的查詢結果,Studio room月租金約6000~10000泰銖,
1房的Suite則是9000泰銖起跳,根據條件差異到16000、18000甚至2萬都有可能。

耐心找的話,月租公寓應該是最划算的選擇了。
但月租公寓就等同一般租屋,遇到好房東好房源當然沒問題,
但房東通常不會跟你住在一起,你半夜保險絲燒掉馬桶噴出巧克力噴泉或者遇到惡鄰,
抱歉,房東可能三天後才會出現。

另外,月租公寓通常也要自己打掃,也不一定附有全套家具。也是價格落差很大的原因。

酒店式公寓:
基本上就是有櫃檯服務人員、有打掃服務的月租公寓。
價格大概比月租公寓高個2000~3000泰銖不等。
優點是通常公設維護較好(如健身房、游泳池),有問題可詢問櫃檯服務人員。

以上三種類型房子的房租通常都不包水電也不包早餐(天天吃同一家早餐也會吐吧),
水費跟台灣差不多(我根本忘了多少哈哈),
電費比台灣貴,通常一度7塊泰銖,長租或許可談價。
然後,月租房通常要預付1個月房租作為押金。

三、找房子要注意什麼?

找房子的標準程序是:出發前先定好1~2晚的住宿。
到了當地,花一點時間實際去看屋,眼見為憑再決定。

只要看起來是公寓大樓,而且外觀看起來你應該會想住的房子,
你都可以走進去問管理員「有沒有月租房」。
跟在台灣租房子一樣,你要稍微觀察是哪些人在走動,
是否有異味,裝潢是否陳舊,房東附哪些傢俱設備。

如果你有超過兩個月的時間,一定要確實做到「看到房子本人再下單」。
因為我覺得...泰國的公寓大樓工沒有很細(建築業的老公跟室內設計師老爸都這樣講喔!),
排水系統、電器家具如果沒有精心保養,應該壞很快。

然後,泰國街廓是會有很長很長的巷子,真的很長不誇張,
常常從大街拐進去可能要走個五分鐘才到家。你的公寓附近會不會都是酒吧太過熱鬧?
會不會太過安靜到讓你晚上回家會背脊發涼?都是要當場看最準確的!

四、如何透過網路找房?

以上講的是標準程序,板上達人們大多也這樣建議。但我最後沒有這樣做。

一個月真的是很尷尬的停留時間,條件好的月租公寓常常要求「至少租3個月以上」,
我在清邁認識同樣只停留一個月的旅人就說,許多公寓管理員聽到他只停留一個月,
立刻說「沒有房間」...-_-

此外,因為我是個懶人,想到還要花時間去採買各式非必要但很重要的小東西,
如吹風機啦洗髮精啦衣架啦曬衣繩啦開瓶器啦筷子啦,樣樣都是時間成本。
更慘的是,我買了機票才發現自己在潑水節那週抵達,
潑水節相當於泰國新年,全城放大假,誰有空帶你看房子啦!!!!!!

所以我提供「只能停留一個月」的人,行前網路找房的方法,步驟如下:

1.善用地圖搜尋功能進行初步篩選:
利用各式訂房網站(Agoda、Booking.com、Tripadviser),
以地圖搜尋方式海搜「你最常去的地方」附近有哪些旅館,飯店,服務型酒店。
特別注意,在Airbnb上較容易看到房東以個人名義刊登的公寓式房源。
還有一個比較厚工的辦法是在Google Map比例尺能放多大就放多大,
有時也能發現較有規模的公寓大樓。

2.篩選初步名單後,仔細爬完訂房網站的所有評價。
如果做不到所有,也要爬完至少一年份的評價,不要恐慌於負評,也莫盡信所有讚美。
而且請勿偷懶只看中文評價,老外對於荒野自然與蚊蟲接受度較高,
中國人則偏執於交通方便性,咱們都看,可取個中間值。

3.Google Map街景神遊:
看完所有評價後,心中應該大致有底篩出3~5家心儀住所。接下來,打開Google Map的街景模式,

在網路上模擬走一趟「從學校回家的路上長怎樣?」「公寓附近有什麼吃的東西?」
「最近的便利商店長怎樣?」「公寓入口有沒有保全?會不會太黑?」。
透過這個動作,可以排除巷子太小太長、附近太多工地或什麼都沒有...的情況。
如果公寓附近有顯著地標是個大加分

4.肉搜最終決選建案與房東:
進入最後一輪篩選時,如果是公寓大樓,請盡量透過房東提供資訊查到建案名稱,
在Google上搜尋這建案的各式各樣資訊。
如建物年齡/戶數/格局,在事前就訂房,最好預訂三年以下新成屋,
避免浴室排水溝塞滿前任房客的頭髮,或者馬桶有陳年屎臭等保養不周的問題。

小撇步是,同樣一個建案,可能有不同的房東在Airbnb上張貼房源。
最好把不同房源的評價再都看過一次,可更確定這棟建築物的居住品質,
順便決定要向哪幾位房東詢價。

我個人比較像網路柯南,因為我的房東同時也經營一家酒店,
我還把她的酒店所有評價也一起爬完,確認她「應該」是位友善、願意助人,
原文載於: 背包客棧自助旅行論壇 https://www.backpackers.com.tw/forum/showthread.php?t=1948835
且評價好的房東(事實上我們也成為朋友囉啊哈哈~~)

5.詢價/下訂:
你可以透過Airbnb或者臉書粉絲頁私訊房東,告訴他自己打算長租一個月,
是否可以給予較便宜的價格。以Airbnb為例,房東如果同意會發送「特別優惠價格」給你,
我的經驗是公寓房租比民宿酒店好殺價。而且透過Airbnb預訂還不用專程帶現金過去當押金,
萬一房東真的很爛,你至少還可以透過評價來制衡他。

總之呢,最後我用合理的價格(10000~15000銖的價格)
入住了古城東邊長康路上首屈一指的公寓大樓Astra Suite,一房一廳,感應門鎖,
樓頂有無邊際泳池跟健身房,更重要的是非常安全......
從一進門到電梯口有四個警衛駐點幫你開門說「撒挖低咖~」,
原文載於: 背包客棧自助旅行論壇 https://www.backpackers.com.tw/forum/showthread.php?t=1948835
有預算的話,這棟公寓非常推薦。

五、結語:

清邁的繁體中文租房資訊並不多,就算有,也要做好一堆中國人的心理準備。
以上這些步驟雖然看來繁瑣,但,在台灣上班已經有夠受罪了,無薪出國休假還要受罪,何必呢?
要嘛出發前花時間,不然就到當地花時間, 如果你想要悠悠哉哉的度過這一個月,
不妨好好在網路上悠遊找房,順便幻想一下自己在當地度假的樣子吧。

預祝大家都能有一個美好的清邁Long Stay假期!

最後想要小小打個廣告:
我是個莫名對中南半島有著深深眷戀的女子,
如果喜歡我的文字,歡迎造訪我的個人部落格「蠢女飛行日誌」,
我也有個小小的粉絲團基隆游太太
目前將以每週一篇的速度分享我的東南亞旅行記趣喔
感謝 2
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go4fun
#2
舊 2017-05-30, 22:53
短租可以上這個網搜尋
非常罕布apartment是一個月合約的, 一般是半年以上
http://www.renthub.in.th/en/short-term-rental/chiang-mai