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[美國中部]各位大大好, 有沒有人認識在當地做HANDYMAN的,可以換一下小東西,還可以打掃加油漆的. 感謝...
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甜蜜的家
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舊 INDIANAPOLIS 的handyman - 2015-11-05, 10:24
各位大大好, 

有沒有人認識在當地做HANDYMAN的,可以換一下小東西,還可以打掃加油漆的. 

感謝
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舊 回覆: INDIANAPOLIS 的HANDYMAN - 2015-11-05, 12:17
妳這樣很難找到.

我剛google map輸入妳的地址. 搜尋附近的 handyman就出現一堆了.
有大有小. 有個還離蠻近的. 妳先找他們去估一下. 內外油漆(這個比較貴的項目). 其實當地都大約會有個價錢. 那個地板似乎也需要重新打磨再上漆.(不保養會爛掉.趁的沒人住的時候比較方便弄. 乾脆就一起估了)....你可以先估外漆.
妳要弄房子只去一個星期不夠.
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這個時間找handyman有困難. 因為天氣已經開始變冷, 很多修理的事情會增加複雜性. 尤其是會牽涉戶外的工程. 除非你自己很熟悉這類的修理, 否則小東西沒處理好, 以後要處理會花更多錢. 而且, 就算是handyman也一樣, 你不懂, 他們多多少少都會多賺一點的. 除非你跟他們已經建立良好關係, 很難說第一次就會給你很多折扣的. 美國這種人工很貴的.

丟垃圾也是有費用的. 我有個朋友說他房子租人, 光是丟垃圾就花掉他上千美元. 我不知道現在的狀況, 對方應該會照像給你. 我朋友最近找人打掃. 他說掃得很乾淨, 但是一天做6小時, 花掉超過400美金. 這還是有人介紹. 沒有洗地毯或是洗窗簾. 只是廚房, 浴室跟清地板而以.

其實很多房地產投資人都不是住在同一個都市. 最方便的方法是找一個房地產的管理人. 通常房地產agent有些願意接這樣的管理. 你可以把房子整理好之後, 讓他們處理.
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舊 回覆: INDIANAPOLIS 的HANDYMAN - 2015-11-05, 22:10
對喔. 忘了天氣.
妳不趕快處理等天氣不好很麻煩
像現在我家這邊常常晚上/清晨霧水重到像下雨. 屋子外面全濕已經不能油漆外牆了.因為不能做上漆之前的準備工作.那需要好幾天.
垃圾那麼多應該從押金去扣. 請人丟垃圾是不便宜.
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#5
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舊 回覆: INDIANAPOLIS 的HANDYMAN - 2015-11-06, 01:04
對了, 提醒版大,

冬天不要賣房子. 那是"低價求售"的訊號. 現在賣跟開春以後賣, 價錢有可能差到5-10%. 除非你房子附近已經不斷的在掉價錢, 或是, 已經谷底很久了. 什麼時候賣都沒差了.

在北國的冬天, 真正要買屋的也不會去買. 天氣一冷, 雪一下... 什麼都看不到. 買中古屋的一大風險. 時序已經進入holiday season. 真的沒必要急於一時.

還是跟懂的人多聊聊.

還有, 如果你的屋子有水有電, 有廁所可以用. 就不用另外找住處了吧? 弄個睡袋...這個錢是可以省的. 我家在改建時, 也是這樣熬過來的.
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#6
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舊 回覆: INDIANAPOLIS 的HANDYMAN - 2015-11-10, 13:44
感謝各位大大給的寶貴資訊,目前覺得就由agent安排整理房子的事宜,這下子要花上快5000。一年租金都沒收這麼多。。。
根據各位給的建議,我會先租出去再說,還不知要多久才能租出去。。。似乎花錢很快,回收比較慢。。。。
感恩再感恩
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舊 回覆: INDIANAPOLIS 的HANDYMAN - 2015-11-10, 13:55
引用:
作者: 甜蜜的家 (原文章)
感謝各位大大給的寶貴資訊,目前覺得就由agent安排整理房子的事宜,這下子要花上快5000。一年租金都沒收這麼多。。。
根據各位給的建議,我會先租出去再說,還不知要多久才能租出去。。。似乎花錢很快,回收比較慢。。。。
感恩再感恩
你下次投資多做點功課.現在很多資料網路上都找得到. 有的就是得付些錢.....不要再被朋友XX了.我看你那房子前次的售價跟你的買價相差那麼多.真的很吐血....還好只是一棟房子. 以前我台灣朋友的父親被騙. 在美國買了一大塊土地.後來才知道全是沙漠....根本沒用. 那時代資訊很封閉. 都是靠仲介給的資料.
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舊 回覆: INDIANAPOLIS 的HANDYMAN - 2015-11-10, 20:47
5000元是要修什麼? 我們家的房子是自己蓋的.我對這些細節多少還懂一點. 雖然不同地點會有不同工錢標準. 但是差太多還是推測的出來的.

你也可以拿這他給你的估價去另外找人估. 如果兩邊估出來的價格沒有超過10%的不同. 還是在合理範圍的.

至於你說一年的租金收入還不到5000元. 那真的是有點低於行情. 你這個算法是扣除所有的費用與稅金吧. 還是你這屋子有段時間沒租出去? 房屋租金該有的行情是可以查的到的. 如果有段時間沒租出去也可能是因為房子的條件太差..真的要靠租金賺錢還是要下點資本修一下.
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舊 回覆: INDIANAPOLIS 的HANDYMAN - 2015-11-10, 23:29
引用:
作者: fou (原文章)
5000元是要修什麼? 我們家的房子是自己蓋的.我對這些細節多少還懂一點. 雖然不同地點會有不同工錢標準. 但是差太多還是推測的出來的.

你也可以拿這他給你的估價去另外找人估. 如果兩邊估出來的價格沒有超過10%的不同. 還是在合理範圍的.

至於你說一年的租金收入還不到5000元. 那真的是有點低於行情. 你這個算法是扣除所有的費用與稅金吧. 還是你這屋子有段時間沒租出去? 房屋租金該有的行情是可以查的到的. 如果有段時間沒租出去也可能是因為房子的條件太差..真的要靠租金賺錢還是要下點資本修一下.
Indy 本身是租金蠻低的大城市,全市平均租金連800都不到,還不到芝加哥的一半。而他的那個房子地址根據房地產資料,只有600多sf, 又剛好在INDIANAPOLIS 治安不佳的區域裡面,該區空屋率到39%,租金低於平均還蠻正常的。

像芝加哥,治安很差的區域租金,同等級的房屋出租租金大概也是只有好區的3,4成而已。

不過剛才又看了一下Zilllow,對那房子房租的估計範圍是每月505到799, medium rent是639。Indy租金過去一兩年變動不是很大,所以如果一年租不到5000,沒扣除仲介管理費和稅的話,那可能是偏低了。

我也是感覺樓主當初買房的情況可能真的如賈媽說的情況一樣。
此篇文章於 2015-11-11 00:43 被 ordtpe 編輯。
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fou
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#10
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舊 回覆: INDIANAPOLIS 的HANDYMAN - 2015-11-11, 01:46
引用:
作者: ordtpe (原文章)
行情要看城市,INDIANAPOLIS 本身是租金蠻低的大城市,全市平均租金連800都不到,還不到芝加哥的一半。而他的那個房子地址根據房地產資料,只有600多sf, 又剛好在INDIANAPOLIS 治安不佳的區域裡面,該區空屋率到39%,租金遠低於平均還蠻正常的。

像芝加哥,治安很差的區域租金,同等級的房屋出租租金大概也是只有好區的1/3或甚至更低。

我也是感覺樓主當初買房的情況可能真的如賈媽說的情況一樣。
我剛也仔細去找了一下你們說的地址. 版大今年5月是有想要賣嗎? 怎麼又沒動靜呢? 那是你現在幫你管理物業的同一個agent嗎? 如果是同一個人, 我覺得此人誠信恐怕有問題. 你要小心對付.

光看兩年前房子的照片, 其實屋況應該是ok的. 有整理過. 如果要修的項目沒有下水道, 暖器系統, 或是除蟲...這類大錢. 應該是太貴的報價沒錯.

把垃圾清掉跟簡單的內部粉刷或是明顯的房客損壞應該是可以從房客的押金中來支出. 如果你的agent有幫你做物業管理, 平日的租金她有在抽成, 這個部分他沒有善盡管理之責, 你是有法源來要求他賠償的. 這裡面牽涉到你的房客是不是惡客. 如果是那種因為房租繳不出來, 所以被趕出去的. 那你的確只能認倒楣了. 不過, 這也要看你的agent在這上面有沒有疏失.

至於怎麼找人來修繕. 你可以
1. 找本電話簿或是善用google search. 不想自己動手就找cleaning來做.
2. 願意自己動手, 你可以先去seach dumpster. 讓他們把垃圾箱拉來. 然後去附近的home depot停車場去找幾個看起來能做事的"閒人". 先講好要做什麼, 一個小時多少錢. 然後把人帶過去清垃圾. 你做這件事要準備幾件東西. a. 凡事都要先講好, 時間, 價錢...等等. b. 要準備些水讓工人喝. c. 你要在場監工, 效果會比較好.
3. 垃圾清完之後還是要找cleaning來. 你可以分開找, 地板歸地板. 房間規房間. 也可以找一家包.
4. 粉刷也可以用2那種方式來. 但是你要準備工具...我是比較不建議. 就直接找painter來估價.

目前看起來這房子稅金不多, 這次我會建議你有時間就去找其他的agent聊天. 隨便亂聊探行情. 然後我會建議5-6月的時候你最好再來一次. 要賣房子還是自己來一趟. 賣的過程可以交給agent去做. 但是你人不到, 那就要有把握找到可信任的agent.

我認為這間房子不需要留. 上漲空間有限. 你如果要靠房租來當收入, 你要找到好的物業管理.