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愛爾蘭買房二三事

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Bibi McHugh 的頭像
Bibi McHugh
#1
舊 2021-06-15, 23:02
在疫情肆虐的這一年,由於愛爾蘭的房價跟租金都開始狂飆,於是我們決定要在愛爾蘭買房子了。



在看房的過程中,我們也遊覽了愛爾蘭處處的美景,有壯烈的懸涯、波瀾的海灣,也有靜謐的沙灘,讓人不由得讚嘆大地之美。但同時,我們也發現大自然也有它“魚與熊掌不可兼得”的限度。像是大衛先生很想住在有海景又有樹林的地方,偏偏靠海的地方就會因為風勢太大無法有樹林(只有矮矮的防風林),有樹林的地方就不會離海太近,實則讓人陷入兩難。



最後,我們還是放棄住在海邊的想法,改選擇在河谷間的一間木造房。


這間房子位在愛爾蘭南邊一個著名的環線景點「凱利環道」(Ring of Kerry),地址位屬于環道起點的城鎮肯梅爾(Kenmare),而房子位在的河谷是當地知名釣魚熱點之一的「黑水河谷」(Blackwater valley),其中鮭魚是最熱門的魚種;基本上,我們算是買到了一間『我家門前有小河,後面有山坡』的房子。


原文載於: 背包客棧自助旅行論壇 https://www.backpackers.com.tw/forum/showthread.php?t=10464701
房子是由一對蘇格蘭老夫妻在21年前所蓋的木造房(timber frame houses),當時的建築法規還沒有限定房子不能蓋在離水源太近的地方(怕污染水源,今日新蓋的房子都不允許蓋在海邊或河畔邊了),所以屋主得以在黑水河畔旁蓋了這間風格與格局有點奇特的房子。『黑水』(Blackwater)之名取自英國人,因為河水的源頭流經大片的泥炭田(peat bogs),導致河水渾濁而得此名。


裡面有許多房間,之後我們也打算將一間備有衛浴的房間出租在Airbnb,屆時再來招客~

最後,要來小小抱怨一下這次愛爾蘭買房的經驗。雖然這是我第一次看房購屋,但是從大衛先生過去的經驗來看,愛爾蘭購屋的法規真的有許多可以改進的地方。由於現在房源供不應求,在疫情逐漸解封之際,愛爾蘭今年的房價比往年大幅上揚許多,不止購屋如此,租屋也是。在我們看房的過程中,不斷被捲入競價戰爭(bidding war),每個房仲也都坦承今年每一間房屋的最後售出價格都因為競價,最終比定價多出三萬歐元或是定價的12%。

個人對於競價是沒有意見,但問題就是在愛爾蘭購屋競價的過程實在太不透明,往往都是房仲一人說了算。通常看房完,如果喜歡我們就會人給出一個價格,然後過沒幾天房仲就會打電話來說又有誰看完房出了更高的價錢,問我們要不要跟,整個過程就像賭博一樣一直在哄抬價格,我們也無法確認房仲跟我們講的競價對手是否真實存在。上網查,跟我們一樣有疑慮的購屋者有一大票,有人懷疑是在跟鬼魂競標(Phantom Bids),就是房仲謊報競標來哄抬價格;也有人因為懷疑而放棄競標,最後發現競標是真的,害他白白錯過了一間理想的房子。

所有資訊搞得我跟大衛先生都變得疑神疑鬼。

在成交的當天,房仲打來跟我們說又有另外一個單身女性出了比我們高出幾千歐元的價錢,問我們要不要跟。由於大衛先生真的很鍾愛這間房子,所以豪不猶豫就跟了,以致我們最後得標的價錢也比當初的定價硬生生多出兩萬五千歐元,雖然很不甘心,但是為了能夠脫離買房地獄也只能答應(錢包在QQ)。

我知道在台灣買房對年輕人來說幾乎是天方夜譚,大家都有想離開“鬼島”的想法。這次我跟大衛先生算是很幸運地找到這間在愛爾蘭算是中低價位的房子,資金也剛好能到位(真的是剛剛好..),不過跟我同世代的愛爾蘭年輕人情況就不比在台灣好了。

由於在2008年的次貸風暴中,愛爾蘭被列為「歐豬五國』之一,銀行倒的倒,留下一堆未付清的度假小屋(holiday homes),導致近年的愛爾蘭年輕人要向銀行貸款變得難上加難。為了確保次貸危機不會再發生,目前在愛爾蘭工作的年輕人如果要向銀行貸款,依法規只能貸到個人一年總薪資的三倍,以年薪近百萬台幣的收入來算,單身族至多也只能借到三百萬台幣,而新婚小夫妻也只有六百萬,對於買房來說,只能撿市場上的廢墟來自己改建,或是將就買鄉下小一點房子;如果在大城市應該就什麼都買不到了。

除了買房難,愛爾蘭的租金也驚人的貴!以目前市面上的價碼來看,一個月的租金至少都台幣五萬起跳,對於在業的愛爾蘭年輕人來說,根本就存不到薪水。所以買房難加上租金貴,導致目前愛爾蘭正醞釀著另一波移民潮(上一波是19世紀末的馬鈴薯飢荒)。多數愛爾蘭年輕人在畢業後,都選擇回到父母家同住,至少還有機會存到一筆未來基金(有人為了不想與父母同住,甚至選擇在父母家的後院搭帳篷…)。

今年愛爾蘭政府雖然一直說會加蓋公寓以補足市場需求,但是我上網查了一下新蓋在都柏林近郊的一個公寓社區,最便宜的82萬歐元起跳(台幣兩千七百萬左右),這好意好像完全不是針對最落魄的愛爾蘭年輕世代;加上市場上一直有投機禿鷹公司,專門大量收購房產來出租,市井小民根本無從下手。

打這麼多,其實也只是想表示每個國家都有每個國家的困難,當我們想出逃到別的國家時,別的國家的人也可能正打算逃離他們的國家。



以上文章来自: Bibi &大卫先生的爱尔兰生活点滴
FB专页:Bibi &大卫先生的爱尔兰生活点滴
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pinlee
#2
舊 2021-06-16, 02:31
這個狀況在美國某些城市也是如此 , 競價買房的過程完全不透明 , 我三四月也是考慮在LAS VEGAS買房投資 , 一開始很懷疑不願意加太多價跟其他人競爭, 錯過了五六戶都沒買成, 後來也offer過比開價多出7萬美金甚至照屋主指示出價也是沒買成 , 到後來總有一個願意出更高價位的買主 , 幾個星期過去 , 房價更高 , 我換到另一個城市, 同樣狀況上演 , 後來我是用比開價多出14%的offer完成買賣, 我持續關注當地房產, 總是會擔心買貴, 結果房價持續往上, 現在就算再多出10%我的成交價 , 可能也買不到我當時成交的房型, 但是這種競價購屋狀況, 要看城市區域, 也非常態 , 如果碰到買方市場, 還是有議價空間的.
感謝 1