因為日常業務關係，我認識一群日本房東，並加入一個名為「東京房東」的團體（我是唯一的台灣人+最小咖）。
昨天聚會時一位房東給了我他房間的招募資訊，
「外國人」可不說，還附贈傢俱家電！（真的假的，怎麼這麼好康！）
其他條件請快看下去：
【物件簡介】
地點：板橋區
交通：三田線「板橋區役所前」站走路4分。
去池袋，可以在巢鴨站轉車，往南走到大手町18分，去慶大所在的三田直通。
其他：（騎腳踏車也可到）
• 東武東上線 / 下板橋駅 徒歩15分
• ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩16分
環境：著名的仲宿商店街附近，眼前是間澡堂（可以常常去泡澡耶！）
年數：2015年9月蓋好，才4年多的年輕房源
構造：5層樓高的鋼筋水泥造。
房租：81000日幣，共益費：5000日幣。
押金：1個月，免禮金！！（重點1）
外國人歡迎（重點2）
面積：21.7平米，1R格局。
原文載於: 背包客棧自助旅行論壇 https://www.backpackers.com.tw/forum/showthread.php?t=10400452
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（重點3）設備：附贈傢俱基本小家電（冰箱、微波爐、洗衣機、電水壺、床架、桌椅、坐墊、立燈、IH電磁爐、壁燈）、免費上網、免治馬桶、可彈奏樂器etc.
南向、自動鎖、監視器，全棟電力，雙鎖。
1月中2月中有想要搬家的，並且想住在三田線沿線的，歡迎私訊詢問。
後話補充：
消息釋放出不久，馬上有人質疑：
「性價比這麼好的房子，是不是有什麼鬼？」
「是凶宅嗎？」
「是不是有什麼缺陷？」
「房租設定這麼便宜的理由是什麼啊？」
答案當然是：是棟非常正常的房子。
平常是：「我是留學生很窮，可以跟房東交涉一下，（房租）降一些嗎？」（那要不要看符合自己身份跟收入的房源呢？）
「我們可以一次付清1年的房租，房租可以便宜一點嗎？」（這個是中華圈常拿來殺價的技法嗎？）
這年頭太好的事，有時候還會被懷疑是否有騙局^^;
只能苦笑。
【日本法律小常識】
根據法律規定，事故物件有主動告知的義務。
事故物件很多時候就是我們常說的凶宅。
漏雨漏水也在告知義務裡面。
如果沒盡到告知義務後來被發現的話，房客是可以要求房東賠償的。
那至於，房租是根據什麼來制定的呢？
老實說，沒有明文規定，房東愛訂多少，是高是低就要跟市場需求商量。
可以的話當然想盡量調高，但乏人問津，一直空著也不是辦法。
設定太低，拉低自己收入也不開心。
房租也不是一年到頭不變的。
以同一個房間而言，旺季時房租會比淡季調高一點，但也有些房東嫌麻煩懶得改來改去的就維持現狀。
有些房東願意多花一點費用來裝潢然後提高房租，有些房東覺得即便不需要花太多心思反正只要地點好應該很快就可以租出去。
所以，是什麼憑據來設定房租的呢？
只能說要抓到剛剛好，還真是一門學問，要不斷參考別人反思自己做調整。
近期內搬家的，快私訊東京子吧。
（可以保證這間不會刁難外國人啦）
日本找房網站
https://suumo.jp/kanto/
https://www.homes.co.jp/chintai/
https://www.able.co.jp/
☆過去找房相關文
【東京找房安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？】
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2231547323807928
【有關東京一般租房初期費用】（做好房租乘以6個月的心理準備吧）
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2008962352733094
【東京租屋〜外國人不知道的潛規則】
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2002418336720829
【東京子保有日本國家資格】
宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャルプランナー
損害保険募集人、飾り寿司インストラクター３級etc.
★東京子月租套房&所有房間介紹（臉書相簿）
https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/photos/…
★東京子系列總目錄Excel檔裡有詳細的費用列表說明
https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/files/
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補充文
日本房市投資參考網站
https://www.kenbiya.com
https://www.rakumachi.jp
東京不動產過去的相關文
（1）參加日本國家資格考
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1756678907961441
（2）我與東京不動產的緣
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1767125946916737
（3）2017年日本不動產經紀人放榜了！！
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1770585976570734
【我也可以成為東京包租婆嗎？】
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1770616379901027
【十年歲月的力量】
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1907339809562016
【與東京不動產的緣起】
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這裡可以看到我們airbnb上所有日租房源(目前有七間）
Airbnb.jp/p/kyoko
→(3)[豐島區南大塚家] 豐島區 丸之內線新大塚走路5分＋山手線大塚7分＋都電荒川線7分 三線可利用 到池袋１站 單人床2張+沙發 面積27㎡ 提供免費Pocket WIFI(無流量限制)�
https://zh-t.airbnb.com/rooms/5574930
→板橋區大山家，1層樓各有三間，1樓2樓共六間房源。
板橋區 東武東上線大山車站走路2分 到池袋3站5分 房間內免費光纖上網（無流量限制）
套房皆有獨立衛浴、廚房設備，不需與其他房客共用，消防檢測合格，擁有營業執照。
大山1樓三間：
[大山101號房] 雙人床 面積25㎡ 最多容納4人
https://www.airbnb.com/rooms/9006622原文載於: 背包客棧自助旅行論壇 https://www.backpackers.com.tw/forum/showthread.php?t=10400452
(7)[大山102號房] 雙人床 面積23㎡ 最多容納3人
https://www.airbnb.com/rooms/9676636
[大山103號房] 一房一廳 單人床2張 面積27㎡ 最多容納4人
https://www.airbnb.com/rooms/9876089
大山2樓 (無電梯)三間：
(9)大山201號房 雙人床 一房一廳面積27㎡ 最多容納4人
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(10)[大山202號房] 雙人床 面積23㎡ 最多容納3人
https://www.airbnb.com/rooms/9163537
(11)[大山203號房] 雙人床+單人床 面積27㎡ 最多容納4人
https://zh-t.airbnb.com/rooms/30758523
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【帶傢俱月租套房Monthly Mansion系列】
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【月租詳細費用說明東京子系列總目錄Excel檔」
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(1)[新板橋家] 板橋區 三田線新板橋走路1分＋埼京線板橋5分 雙線可利用 一房一廳 雙人床 面積29㎡ 到池袋１站 免費Pocket WIFI
https://kyokos-house.com/zh-TW/white-pigeon_608/
(2)[巢鴨家] 豐島區 三田線巢鴨走路4分＋山手線巢鴨6分 雙線可利用 到池袋2站 雙人床1張 面積28㎡ 提供免費Pocket WIFI
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(3)[南大塚家] 豐島區 丸之內線新大塚走路5分＋山手線大塚7分＋都電荒川線7分 三線可利用 到池袋１站 單人床2張+沙發 面積27㎡ 提供免費Pocket WIFI
https://kyokos-house.com/zh-TW/rh_502/
(4)[新大塚家]文京區 丸之內線新大塚走路1分＋山手線大塚9分＋都電荒川線9分 三線可利用到池袋１站 單人床2張 面積23㎡ 提供免費Pocket WIFI
https://kyokos-house.com/zh-TW/pd_310/
(5)[新宿御園家]新宿區 丸之內線車站新宿御苑車站 走路3分 新宿1站 雙人床 面積27㎡ 提供免費Pocket WIFI
https://kyokos-house.com/zh-TW/logemant_306/
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澀谷區初台家〜人稱【藍帶棟】去藍帶騎腳踏車25分鐘
1樓是5間雅房、2樓是雙人套房、3樓是單人套房
☆有包月折扣（3個月、半年、一年方案），詳情請看房間網頁
交通：京王新線初台站走路9分 到新宿１站到澀谷2站 「本町一丁目」公車站走路2分免費室內全棟免費光纖上網（無流量限制）
【初台雙人套房】
(12)[初台202號房] 一房一廳 皇后尺寸雙人大床+沙發 面積25㎡
https://kyokos-house.com/zh-TW/la-mia-casa-shibuya_202/
【初台單人套房】
(13)[初台301號房] 單人床 面積21㎡
https://kyokos-house.com/zh-TW/la-mia-casa-shibuya_301/
【初台ShareHouse單人雅房 】
(14)初台101號雅房
https://kyokos-house.com/zh-TW/la-mia-casa-shibuya_101/
(15)初台102號雅房
https://kyokos-house.com/zh-TW/la-mia-casa-shibuya_102/
(16)初台103號雅房
https://kyokos-house.com/zh-TW/la-mia-casa-shibuya_103/
(17)初台105號雅房
https://kyokos-house.com/zh-TW/la-mia-casa-shibuya_105/
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【東京都板橋區大山3樓Share House 5房1廳家庭式雅房】
交通：東武東上線大山車站走路2分，到池袋3站5分 房間內免費光纖上網（無流量限制）】
(18)[大山301號房] 面積15㎡ 單人床
https://kyokos-house.com/la-montagne-oyama_301/
(19)[大山302號房] 床 面積16㎡ 單人床
https://kyokos-house.com/la-montagne-oyama_302/
(20)[大山303號房] 面積18㎡ 雙人床
https://kyokos-house.com/la-montagne-oyama_303/
(21)[大山304號房] 單人床 面積16㎡
https://kyokos-house.com/la-montagne-oyama_304/
(22)[大山305號房] 面積17㎡ 單人床
https://kyokos-house.com/la-montagne-oyama_305/
詳情請私訊^^
□東京子
https://www.facebook.com/tokyodorm
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2020-01-11, 21:38
