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[美國綜合]我們在找 Apartment (Gated apartment communities)找到一間合心意的, 用他們的 Apply On...ot;BEST DEAL" 二字付 Application and Deposit 後, 卻跟你說, 不是這麼一回事.:^)
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背包客
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舊 美國租屋 求解 - 2015-11-18, 12:57

我們在找 Apartment (Gated apartment communities)
找到一間合心意的, 用他們的 Apply Online 功能完成交易
當下有收到他們 email 的收據
注明 USD 810 per month for a six months lease
後來 Application and Deposit 合共 USD 200+ 信用卡也巳完成過帳

今天卻收到他們的 email, 內容大致:
I see that you wanted a 6 month lease. If so there is a $100 up charge for 6 month leases, our online system will not automatically adjust its self with the rate. For the rate to remain at 810 you will need to sign a 12 month lease. (直接引用內文)

我當時同意付 Application and Deposit,是因為 USD 810 per month for a six months lease

坐地起價?
這種作法,有點不大誠實的感覺,還是這在美國是很正常的?

如果他們不願意全額退回,我能如何處理呢?
先謝謝大家的回覆。

我剛去看一下他們的網站
12 個月和 6 個月 還是同價

我申請的那一間已拿下, 看另一間
12 months $874
6 months $874 BEST DEAL

他們還特意在 6 months 上標上 "BEST DEAL" 二字
付 Application and Deposit 後, 卻跟你說, 不是這麼一回事.

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這樣當然不公平。不管是真的網站設計不良還是有心訛你。
現在要看他給你的comfirmation文件是否四平八穩。

我對你最後一段的說明不是很理解. 你要不要把網站po出來?
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sanpablo sanpablo 目前離線 sanpablo 已通過手機驗證. 門號所屬國家:United States
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你可以把你網上簽定的合約給你的信用卡公司,叫他們拒絕付款,如果已經付款了,信用卡公司可以幫你追回的,這封信就是證據.
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引用:
作者: fou (原文章)
我對你最後一段的說明不是很理解. 你要不要把網站po出來?
"我剛去看一下他們的網站
12 個月和 6 個月 還是同價

我申請的那一間已拿下, 看另一間
12 months $874
6 months $874 BEST DEAL

他們還特意在 6 months 上標上 "BEST DEAL" 二字
付 Application and Deposit 後, 卻跟你說, 不是這麼一回事."

網站可以私下給你嗎?☺️
上傳的縮圖
 


此篇文章於 2015-11-20 10:32 被 t201611 編輯。
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引用:
作者: sanpablo (原文章)
你可以把你網上簽定的合約給你的信用卡公司,叫他們拒絕付款,如果已經付款了,信用卡公司可以幫你追回的,這封信就是證據.
剛收到他們回信, 等一下再來報告
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你貼的東西有些"fine print"不是看得很清楚. 但是感覺上這個公司很賊. 很多東西都不先講清楚.

只能說這種處裡的確是有瑕疵. 現在要問你的是, 你要的是什麼? 希望對方用810租給你. 那就要把所有的資料整理起來. 看看對方有沒有漏洞. 如果只是希望全身而退. 可以寫一封措詞嚴厲的信, 應該有可能拿回所有的銭.

另外一個方法是, 跟對方講價, 看看加50元你願不願意. 願意的話, 就試試看囉.
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你不會直接在截圖留證據的?
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實際上這種網站應該確認是坑人網站了,全身而退,另外找吧
不然即便租下,這裡面還有各種陷阱了.
我經營這個行當,我知道裏面的溝溝窪窪.
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引用:
作者: fou (原文章)
你貼的東西有些"fine print"不是看得很清楚.
* Pricing and availability are subject to change. Valid for new residents only. Square footage displayed are approximate. Discounts will be calculated upon lease execution. Minimum lease terms and occupancy guidelines may apply. Deposits may fluctuate based on credit, rental history, income, and/or other qualifying standards. Additional taxes and fees may apply and will be disclosed as per governing laws and company policies.

預留了很多空間給他們自己去註釋
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引用:
作者: sanpablo (原文章)
你不會直接在截圖留證據的?
我們申請的那一間, 所有資料已經下架, 我要用力找找看.
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其實我們已經做了快一個月的功課, 得出的結論是, 在我們要看的這一區: "shitty management is pretty standard".

最後鎖定了幾家負評比較少的, 再選了這一家下手, 沒想到還是會出事, 也只能認了. 怕了! 還未住進去, 就給我來這招, 住進去還得了. 目前只好專心處理退款事宜. 能不能全身而退, 我會盡力爭取看看.
原文載於: 背包客棧自助旅行論壇 https://www.backpackers.com.tw/forum/showthread.php?t=1608464#post8387014

有看一下別人的經驗, 就是能退款, 也會給拖幾個月. 不想理他們了, 直接跟銀行處理, 要是真的拿不回來, 心裡也會好過一點. 是敗給銀行...(自我安慰).

決定人到了再親自去找. 本來想先找好再過去, 因為好像比較方便. 到了當地, 拿着 lease & renter's insurance 便可以去申請 ID (我們目前的ID都是別洲的). 也是想快點拿新的 ID 去買車子.

順便請教一下: "拿新ID 去買車子" 這個做法, 其實是否有必要? 還是用舊(別洲) ID 買就好? 拿到新 ID 再去更正資料就好?

不好意思如果問題有點笨, 真的很感謝大家的意見, 而且分享出來, 心情有比較舒暢.

=====

他們回覆, 對我們的退款要求避而不答, 只說主管同意讓我們以 810 的價位租 6 個月(我們只說要退款, 跟本沒有跟他們議價). 但我們去意已決.

之前的第一封信, 其實還有一個問題, 申請的時候, 網上是說:
"Units Available Starting Nov 30".

他們回信卻說: "The current residents do not move out until the 30th of November and the earliest we will have it done will be 11th or 12th of that month depending on the vendors."

所以 Units Available Starting Nov 30 是這樣解讀的?

他們的空間也太大了:
the earliest we will have it done?
depending on the vendors?
所以交屋日期是個黑洞?

基本上, 就我們這筆交易而言, 他們網上提供的資訊無一正確. 已經很明顯...我們給坑了...
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既然決定不租了, 就給他一封信說, I don't agree with the fact you are not honor your own offer and contract. I am requesting a full refund immediately - including application fee. 然後把總數跟細節寫在後面.

你如果要貼其他的截圖...我沒意見. 越仔細越好但是不要仔細到失去主題. 這封信也要保留起來, 做為將來跟銀行討錢的依據...相信我, 爛人去到哪都爛. 所以他們也不會輕易讓銀行charge back. 還是會有拔河. 千萬不要以"12/11, 12無法搬入為理由". 我解釋在下面.

但是如果你覺得實在不想再找了, 也是可以接受他的新offer. 至於為什麼何時搬入也是黑洞, 我下面會解釋.

引用:
作者: t201611 (原文章)
其實我們已經做了快一個月的功課, 得出的結論是, 在我們要看的這一區: "shitty management is pretty standard".

最後鎖定了幾家負評比較少的, 再選了這一家下手, 沒想到還是會出事, 也只能認了. 怕了! 還未住進去, 就給我來這招, 住進去還得了. 目前只好專心處理退款事宜. 能不能全身而退, 我會盡力爭取看看.

有看一下別人的經驗, 就是能退款, 也會給拖幾個月. 不想理他們了, 直接跟銀行處理, 要是真的拿不回來, 心裡也會好過一點. 是敗給銀行...(自我安慰).

決定人到了再親自去找. 本來想先找好再過去, 因為好像比較方便.
我也是傾向看房子最好當場看. 人的照片都可以修片了, 何況是房子. 10年前的照片繼續用, 不到現場是看不出疲態的. 網上先過濾, 花一兩天旅館前把理想的住處都先看過一遍, 而且, 真的很喜歡的晚上也要過去看看, 攸關安全與吵雜度. 住6個月不比住幾天.

到了當地, 拿着 lease & renter's insurance 便可以去申請 ID (我們目前的ID都是別洲的). 也是想快點拿新的 ID 去買車子.
買車不看ID的. 有執照就可以去取車了. 如果沒執照, 找個有執照的人去取車也可以. 但是有local的ID的確是會比較方便

順便請教一下: "拿新ID 去買車子" 這個做法, 其實是否有必要? 還是用舊(別洲) ID 買就好? 拿到新 ID 再去更正資料就好?

買汽車保險才會需要看主駕駛人的ID.

不好意思如果問題有點笨, 真的很感謝大家的意見, 而且分享出來, 心情有比較舒暢.

=====

他們回覆, 對我們的退款要求避而不答, 只說主管同意讓我們以 810 的價位租 6 個月(我們只說要退款, 跟本沒有跟他們議價). 但我們去意已決.

之前的第一封信, 其實還有一個問題, 申請的時候, 網上是說:
"Units Available Starting Nov 30".

他們回信卻說: "The current residents do not move out until the 30th of November and the earliest we will have it done will be 11th or 12th of that month depending on the vendors."

所以 Units Available Starting Nov 30 是這樣解讀的?

已經租在裡面的人永遠都有優先承租權. 這個狀況是可以諒解的. 假設原來的人搬不完, 要多租兩天, 房東不可能不通融的. 然後舊房客搬出去後, 會需要幾天整理跟打掃. 所以他說depending on the vendors. 這樣的條件不能說不可以. 但是你不需要拿這個當理由. 這樣有點好像你無法履行合約

如果你可以接受新的條件與時間, 是應該要跟對方談說, 那這樣房租怎麼算. 通常是房租廚以30乘上天數. 英文叫prorated.


他們的空間也太大了:
the earliest we will have it done?
depending on the vendors?
所以交屋日期是個黑洞?

基本上, 就我們這筆交易而言, 他們網上提供的資訊無一正確. 已經很明顯...我們給坑了...:\'

被坑有點誇張啦, 但是他們並不professional是真的. 有些地方租屋市場很熱絡, 跳樑小丑都能賺錢...(
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舊 回覆: 美國租屋 求解 - 2015-11-23, 12:46

斬釘截鐵的跟對方說了:在我們付訂金後,他們單方面更改租金及交屋日期,我們無法接受,請立即終止我們的申請並退還款項.

他對我們的退款要求視而不見,避而不提,反過來跟我們討價還價.

去找銀行,上網填好單子,送出才沒多久,收到銀行通知,請我們打電話過去,銀行問了我們幾個問題,最後跟我們確認:"你們是否已經明確跟對方表示要終止交易?" 我們說是.

銀行說會立即替我們處理,如對方無異議,銀行會在48小時後給我們消帳.

48小時後, 成功全數退款.

引用:
作者: fou (原文章)
已經租在裡面的人永遠都有優先承租權. 這個狀況是可以諒解的. 假設原來的人搬不完, 要多租兩天, 房東不可能不通融的. 然後舊房客搬出去後, 會需要幾天整理跟打掃. 所以他說depending on the vendors. 這樣的條件不能說不可以. 但是你不需要拿這個當理由. 這樣有點好像你無法履行合約
感謝提醒,沒想到 Units Available Starting Nov 30 其實可以附帶那麼多條件,以後要加問一句 ... Available for what?
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