背包客棧自助旅行論壇
發文 註冊 登入
交通

IOWA周圍可以方便飛回台灣的美國城市

12 35 1697
芝加哥原住民 的頭像
芝加哥原住民
#31
舊 2021-03-09, 05:02
引用:
作者: hans98102 (原文章)
https://www.zillow.com/homedetails/1315-S-Kilda...L-60623/89959480_zpid/
跟你舉例的房價相當的房子, 屋稅差一倍? Different Lot Size......
你舉例的這間房子,稅金低是因為該屋的成交價僅僅15萬8, 2017年繳了$3,312 相較屋價也不算太低了, 2018年不知道發生什麼事,租金下調許多,你說的房價相當,這22萬5是 listing price ,並非成交價 (能多少成交還在未定之天).這間房子位治安不好的差區,附近房子的成交價多數落在10幾萬.

https://www.redfin.com/IL/Chicago/324-W-Goethe-St-60610/home/14112153
要比較稅金,要看成交價,這間也在城裡的房子,2004年的成交價是64萬9
2020年上市時想要賣82萬多,最後61萬9500成交,lot 很小
但稅金一年要2萬4千多啊
hans98102
#32
舊 2021-03-09, 12:17
引用:
作者: 芝加哥原住民 (原文章)
你舉例的這間房子,稅金低是因為該屋的成交價僅僅15萬8, 2017年繳了$3,312 相較屋價也不算太低了, 2018年不知道發生什麼事,租金下調許多,你說的房價相當,這22萬5是 listing price ,並非成交價 (能多少成交還在未定之天).這間房子位治安不好的差區,附近房子的成交價多數落在10幾萬.
最終房屋稅是由稅基x稅率決定. 版主說芝城的房稅比西雅圖重很多是以稅率為由, 但我們的房價是你們的兩倍, 當兩邊都各自以中間房價房產做比較時, 我們繳的金額不會比你們少喔!如果說要決定退休住哪划算, 那芝加哥比較好吧?光房價就省一半, 況且對於低所得的長者, 屋稅是有折扣的,現在平均退休每月社福金領的金額是 $1,400, 這樣的年收入應是低於貧窮線, 應符合房稅折扣, 所以兩邊最後到底是誰房稅繳得多很難說, 因為要看這兩地的折扣率.
芝加哥原住民 的頭像
芝加哥原住民
#33
舊 2021-03-10, 03:26
引用:
作者: hans98102 (原文章)
最終房屋稅是由稅基x稅率決定. 版主說芝城的房稅比西雅圖重很多是以稅率為由, 但我們的房價是你們的兩倍, 當兩邊都各自以中間房價房產做比較時, 我們繳的金額不會比你們少喔!如果說要決定退休住哪划算, 那芝加哥比較好吧?光房價就省一半, 況且對於低所得的長者, 屋稅是有折扣的,現在平均退休每月社福金領的金額是 $1,400, 這樣的年收入應是低於貧窮線, 應符合房稅折扣, 所以兩邊最後到底是誰房稅繳得多很難說, 因為要看這兩地的折扣率.
芝加哥有不少差區,差區的房價低,自然拉低了均價
大芝加哥地區,也有平均房價70萬的地區,畢竟多數人能住好區就不會往差區住
稅高稅低自然得拿稅率來看,畢竟在高稅率的地方,買間房子繳了20,30年稅,差不多就等於你又繳了全款買了一次房.

原先跟樓主說往WA走會比中西部好些,完全是因為WA 稅實在相對親民
房子價高價低,對手上有錢的人而言,不是問題
今天我在西雅圖和芝加哥各有一間價值100萬的房子
西雅圖的房子一年繳稅 6000多,芝加哥的年繳2,3萬
外加WA免州所得稅
你說在哪住更好?



當然,如果收入低,無法負擔高房價,也只能想辦法往房子便宜,稅低的地方走,相信諾大的美國,必定能找到這樣的城鎮的.
hans98102
#34
舊 2021-03-10, 12:21
引用:
作者: 芝加哥原住民 (原文章)
芝加哥有不少差區,差區的房價低,自然拉低了均價
大芝加哥地區,也有平均房價70萬的地區,畢竟多數人能住好區就不會往差區住
稅高稅低自然得拿稅率來看,畢竟在高稅率的地方,買間房子繳了20,30年稅,差不多就等於你又繳了全款買了一次房.

原先跟樓主說往WA走會比中西部好些,完全是因為WA 稅實在相對親民
房子價高價低,對手上有錢的人而言,不是問題
今天我在西雅圖和芝加哥各有一間價值100萬的房子
西雅圖的房子一年繳稅 6000多,芝加哥的年繳2,3萬
外加WA免州所得稅
你說在哪住更好?



當然,如果收入低,無法負擔高房價,也只能想辦法往房子便宜,稅低的地方走,相信諾大的美國,必定能找到這樣的城鎮的.
邏輯不同, 你用絕對數字, 我用相對價格. 你認為西雅圖的房稅低, 又無州所得稅,所以就一個退休者而言, 西雅圖較優.

現在美國平均每月 social security payout是 $1,400,以這個為假設退休者收入. Chicago Cook County medium property tax amount 是 $4,980, Seattle King County 是 $4,610. 州所得稅, 上述退休者每月在貴州需繳 $60 稅, 兩個相加, 住西雅圖每個月比芝加哥省的稅金是 $90.

接下來要討論的是生活費用. 我們房價是你們兩倍, 家戶所得 1.5 倍, 生活費肯定比你們高, 那上述退休者每月在我們這裡的花費是否會多或少於 $90就由棧上各位看官自行判斷, 我們目的就是給各位棧友提個意見參考不是嗎?沒必要爭得面紅耳赤.

最後要考慮的是未來10年兩地會有何變化, 因為退休一住至少10年不為過吧!先說房價, 西雅圖房價過去10年漲勢勝芝加哥, 假設此一趨勢相同, 那兩地房稅繳交金額差距將縮小, 就算漲勢相同, 由於我們房價基數高, 兩地房稅繳交金額還是會縮短. 再說稅率, 貴州高居全國第二名, 我們大概2, 30名, 那未來10年誰加稅的可能行較大? 倆地的稅率差是會縮小還是擴大? 我自己是覺得不到5年, 我們房稅中位數繳交金額就會大過貴地.

至於你用同樣百萬房子在兩地做比喻, 這是蘋果跟橘子比, 因為同一個退休者他在兩地買的房子不可能同價, 如果他的錢只夠付芝加哥中價位房產, 那他在我們這裡就只能買狀況較差, 地區較壞的房產, 也就是說他的生活品質會比去貴地差, 如果這樣那這個退休者住西雅圖會比芝加哥好? 當然啦用這個例子, 那他住我們這裡繳的房稅肯定比住芝加哥少, 但那是他用犧牲住房品質換來的。

退休的棧友們,就自行斟酌吧!
賈媽 的頭像
賈媽 賈媽 已通過手機驗證. 門號所屬國家:United States
#35
舊 2021-03-11, 01:09
引用:
作者: 芝加哥原住民 (原文章)
一般看到的資料會是
Property tax , Land + additions = Assessed value
不應該會把property tax 和 assessed value 加總,因為這樣的加總沒有意義啊
引用:
作者: hans98102 (原文章)
芝加哥房稅多重? 西雅圖這裡要1%, 70萬的房子(平均價)一年房稅將近7千, 美國其他地方要比這個高的地區應該也不會太多.華州沒有個人州所得稅但汽油稅全美第一, 1加侖汽油好像將近1美元的稅, 購物稅 10.2%, 牌照稅由於蓋輕軌, 一台3萬的新車每年至少付$350. 最重要的是馬路上的坑洞好像永遠修不好, 城裡的無業遊民一天比一天多, 治安越來越差, 兩天前一個亞裔女子在中國城被一個黑人冷不妨拿石頭砸臉, 現在連說話都有問題...
那個房屋稅算法每個州不太一樣
在洛杉磯時房屋稅就是房價的百分之一左右加上其他名目的稅. 用房子價值去算.房價是當初買的價錢再加上一些增值. (增值不會很大. 主要還是以當時買的房價為主). 而且房屋稅大多被county 拿走了(比方1.3%. county 就拿走了1%)

但是我現在在科羅拉多房子的稅就是芝加哥原住民說的用一個assessed value. 三十萬的房子assessed value 之後可能就是兩萬多. 然後稅率從5.7%~23%都有. 依照居住在同一個county不同地區就差別很大. (學區改建校舍費用. 住山坡地的山區消防防火費用. 新開發地區的築路及基礎建設費用). 而且房子價錢是用當年房屋市場售價價值去算assessed value. 地區房價漲很多.每年的房屋稅就漲很多. 房屋稅主要被學區拿去用. county拿的不多.

我聽NJ網友說他們的房屋稅很高. 主要也是用在學區. 所以他們的學校很好.

當初我在看德州跟新墨西哥州某些市區的房子. 房價雖低. 可是房屋稅很高. 同樣價值的房子. 房屋稅金額就比我們這邊多了近兩倍. 我不知道他們稅率怎麼算. 我是去查每家喜歡的房子的售價跟之前繳的稅金. 這些資料是公開的.
美州大蕃薯 美州大蕃薯 已通過手機驗證. 門號所屬國家:United States
#36
舊 2021-03-11, 01:18
引用:
作者: 賈媽 (原文章)
那個房屋稅算法每個州不太一樣
在洛杉磯時房屋稅就是房價的百分之一左右加上其他名目的稅. 用房子價值去算.房價是當初買的價錢再加上一些增值. (增值不會很大. 主要還是以當時買的房價為主). 而且房屋稅大多被county 拿走了(比方1.3%. county 就拿走了1%)

但是我現在在科羅拉多房子的稅就是芝加哥原住民說的用一個assessed value. 三十萬的房子assessed value 之後可能就是兩萬多. 然後稅率從5.7%~23%都有. 依照居住在同一個county不同地區就差別很大. (學區改建校舍費用. 住山坡地的山區消防防火費用. 新開發地區的築路及基礎建設費用). 而且房子價錢是用當年房屋市場售價價值去算assessed value. 地區房價漲很多.每年的房屋稅就漲很多. 房屋稅主要被學區拿去用. county拿的不多.

我聽NJ網友說他們的房屋稅很高. 主要也是用在學區. 所以他們的學校很好.

當初我在看德州跟新墨西哥州某些市區的房子. 房價雖低. 可是房屋稅很高. 同樣價值的房子. 房屋稅金額就比我們這邊多了近兩倍. 我不知道他們稅率怎麼算. 我是去查每家喜歡的房子的售價跟之前繳的稅金. 這些資料是公開的.
不管怎麼算 一年要交一萬多米金就是貴!