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急~賓州州立大學主校區的房子要轉租,找不到可以刊登的地方

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LILIAN CHUNG LILIAN CHUNG 已通過手機驗證. 門號所屬國家:Taiwan
#1
舊 2020-06-10, 00:21
大家好,兒子本念賓州州立大學主校區,和兩個朋友合租一棟房子,最近因為私人因素暫時搬回台灣 想要轉租他的房間給其它人 因為合約還有一年多 房東不給解約
我不太懂 在台灣 如果不租了就是賠一個月租金就好了 為什麼美國堅持不肯
管理中心說 就是要自已找到承租的人 不然會吃官司 害我們現在好急

但除了台灣同學會那邊可以刊登之外 不知道還可以去哪些地方刊登 (學校相關的已經刊登了)

想問問有沒有知道中國同學會(大陸人的)的網址 因為上網找了半天都找不到
想說中國人在賓州的也很多 去那邊刊登也許有機會


或是 有其它管道和方法嗎? 不好意思 麻煩大家了
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ICL ICL 已通過手機驗證. 門號所屬國家:United States
#2
舊 2020-06-10, 01:02
是否可以轉租?或者是賠償多少金額可以解約?要看當時的租屋合約怎麼寫的
B.Lin B.Lin 已通過手機驗證. 門號所屬國家:United States
#3
舊 2020-06-10, 09:54
許多學校附近的租屋多是這樣的合約,這是保障雙方的權利.最好的是刊登在學校的社群網站,看的人比較多.現在剛好是新舊學期交換期間,下一波要等到八月中開學前.
LILIAN CHUNG LILIAN CHUNG 已通過手機驗證. 門號所屬國家:Taiwan
#4
舊 2020-06-10, 22:58
引用:
作者: ICL (原文章)
是否可以轉租?或者是賠償多少金額可以解約?要看當時的租屋合約怎麼寫的
後來仔細看合約 好像沒有寫可以賠償解約 說要找人頂替

好煩喔 都快被這件事情煩死了 哭~~~~~
LILIAN CHUNG LILIAN CHUNG 已通過手機驗證. 門號所屬國家:Taiwan
#5
舊 2020-06-10, 23:03
引用:
作者: B.Lin (原文章)
許多學校附近的租屋多是這樣的合約,這是保障雙方的權利.最好的是刊登在學校的社群網站,看的人比較多.現在剛好是新舊學期交換期間,下一波要等到八月中開學前.
有去刊登了 可是乏人問津啊 ~~~ 可能因為暑假吧 也可能是疫情關係 學校還沒公布下學期是否開學或是網路課程
有跟租屋中心說 因為疫情無法回去 可否解約 對方還是不同意 快哭了~~
littleko littleko 已通過手機驗證. 門號所屬國家:Canada
#6
舊 2020-06-11, 01:19
重點在那個"錢"而不是找到別的承租人,即使沒找到別人接手,你們繼續支付租金是不會被告的.

既然是因為私人因素決定要搬走,那就得承擔做這個決定的後果,對方不願意承擔損失這很正常,你可以想辦法降價來減少損失,租不出去也是沒辦法.

中國留學生機率應該不會比較高,台灣人會怕,中國人也會怕啊,萬一下學期是網課,我想絕大部分的外國留學生不會想留在美國,畢竟是在"國外",生活費又是一筆開銷.

合租的另外兩個朋友呢?他們還繼續租嗎?拜託他們幫忙找也是辦法,或是他們也要搬出去,那就參考一下他們的做法,看他們是怎麼解決轉租的問題.

契約這東西就是這樣,簽之前要白紙黑字看清楚,除非對方願意給機會協商,不然就只能照合約走了,這樣雙方的權利才可以得到保障.
B.Lin B.Lin 已通過手機驗證. 門號所屬國家:United States
#7
舊 2020-06-11, 10:17
現在說時程似乎有許多不定性,我查了一下賓州大學(penn state)開學是八月二十四日(08/24/2020).這個日期前後兩個禮拜是最熱門的租屋時間-要把握.如果下學期都是網路教學,研究生和博士班還是要到研究實驗室的.
芝加哥原住民 的頭像
芝加哥原住民
#8
舊 2020-06-12, 01:59
在美國租房子如果租的是公寓,一般在簽約時會明定解約的罰則以及是否能夠轉租
多數時候是就算找到轉租方,也必須能通過物業公司的信用審核,薪資收入審核才能
將房子轉租過去,如果找不到願意承租的新房客,原承租者就必須付房租直到合約到期.

多數人租屋前會先評估自己會待在該地多久,承租的公寓,房子能不能接受轉租
提前終止合約罰則是什麼,如果擔心沒辦法長住,就會簽較短天期的合約(6或9個月)
負擔相對貴一些的房租,如果簽了長天期相對便宜的房租,就必須負擔相應的風險.

建議去sublet.com , craigslist , reddit ...發送訊息
真的無法轉租或找不到承租人,也請把心放寬,當作上了一門租賃課.
此篇文章於 2020-06-12 11:10 被 芝加哥原住民 編輯。
fou 的頭像
fou
#9
舊 2020-06-12, 23:34
想知道你們承租地對方是什麼單位? 大部分租屋都是一年一簽. 怎麼會還有一年多的租約, 很少見. 簽這麼長的約肯定當時價錢比較好. -- 為什麼這點重要, 表象上, 你已經享受了折扣, 再回來毀約, 能說什麼? 台灣也是有很多簽一年就是一年, 只賠一個月是因為房東不想計較. 他能夠早點把房子再租出去就是了.

願意讓你們找人頂替其實已經是不錯的. 很多租約是他放出去找, 他找到你就安全下庄. 他沒找到, 你還是有責任. 目前的情勢是, 面對疫情, 學校還是不是會讓學生回到學校唸書還是繼續遠端授課還未知. 大家總得等到確認要回學校了才會租屋. 所以, 你也不能著急. 要看學校的公布. 只要學生下學期必須回學校. 租出去的機會是有的.


小孩都平安. 多花的錢就當是疫情的受災戶了.
yipuchen 的頭像
yipuchen yipuchen 已通過手機驗證. 門號所屬國家:Taiwan
#10
舊 2020-06-15, 22:54
引用:
作者: LILIAN CHUNG (原文章)
大家好,兒子本念賓州州立大學主校區,和兩個朋友合租一棟房子,最近因為私人因素暫時搬回台灣 想要轉租他的房間給其它人 因為合約還有一年多 房東不給解約
我不太懂 在台灣 如果不租了就是賠一個月租金就好了 為什麼美國堅持不肯
管理中心說 就是要自已找到承租的人 不然會吃官司 害我們現在好急

但除了台灣同學會那邊可以刊登之外 不知道還可以去哪些地方刊登 (學校相關的已經刊登了)

想問問有沒有知道中國同學會(大陸人的)的網址 因為上網找了半天都找不到
想說中國人在賓州的也很多 去那邊刊登也許有機會


或是 有其它管道和方法嗎? 不好意思 麻煩大家了
在台灣可以提早解約, 有的是房東沒打好契約, 不然就看他/她開心,
像我上個房客跟我租滿一年,第二年她約未滿離開, 沒罰她錢就讓她離開了.
大概台灣人喜歡好聚好散吧.

但美國是照合約走的。 舉例簽了兩年的合約, 房東或管理員就希望兩年都收的到月租.
不知道私人房東會不會比較好商量?? 但我在美國的租屋經驗, 有公司在管理的社區不太能通融中途解約。管理員不是老闆,打折甚麼的也很難自己作主.

L大說的對, 就是錢的問題啊 ~~ 我做學生時跟一對台灣情侶住Apartment(two-bed room), 跟他們住的不愉快, 忍到合約剩2個月去找房子, 我媽同意那2個月讓我兩邊都付房租。你們如果可以把合約的錢付完,不會有糾紛就是撒錢而已。

但要我付12個月的房租也會心痛, 賓大附近消費好像比我那鳥不生蛋的地方貴很多.
如果你兒子的室友可以接受老外室友, 可以貼在校園活動中心看板.
如果真的著急, 提供對方一些優惠, 例如, 廣告上說可補貼一兩個月的房租, 會比較有吸引力.

你們也可以尋找當地華人教會的幫助,
https://church.oursweb.net/slocation.php?w=5&c=US&a=PA&t=&p=3
當初那對室友就是華人教會幫我們配對的.
雖然我比較合適一個人住...
芝加哥原住民 的頭像
芝加哥原住民
#11
舊 2020-06-15, 23:14
引用:
作者: yipuchen (原文章)
在台灣可以提早解約, 有的是房東沒打好契約, 不然就看他/她開心,
像我上個房客跟我租滿一年,第二年她約未滿離開, 沒罰她錢就讓她離開了.
大概台灣人喜歡好聚好散吧.

但美國是照合約走的。 舉例簽了兩年的合約, 房東或管理員就希望兩年都收的到月租.
不知道私人房東會不會比較好商量?? 但我在美國的租屋經驗, 有公司在管理的社區不太能通融中途解約。管理員不是老闆,打折甚麼的也很難自己作主.

L大說的對, 就是錢的問題啊 ~~ 我做學生時跟一對台灣情侶住Apartment(two-bed room), 跟他們住的不愉快, 忍到合約剩2個月去找房子, 我媽同意那2個月讓我兩邊都付房租。你們如果可以把合約的錢付完,不會有糾紛就是撒錢而已。

但要我付12個月的房租也會心痛, 賓大附近消費好像比我那鳥不生蛋的地方貴很多.
如果你兒子的室友可以接受老外室友, 可以貼在校園活動中心看板.
如果真的著急, 提供對方一些優惠, 例如, 廣告上說可補貼一兩個月的房租, 會比較有吸引力.

你們也可以尋找當地華人教會的幫助,
https://church.oursweb.net/slocation.php?w=5&c=US&a=PA&t=&p=3
當初那對室友就是華人教會幫我們配對的.
雖然我比較合適一個人住...
penn state 不在費城,在費城的是Penn, 兩所是不一樣的學校
Penn state 是州立大學,Penn 是 private Ivy league school
兩地相距超過200英哩
如果是在費城,租金就會非常高了
感謝 1
AnnaBearLin
#12
舊 2020-11-20, 01:34
引用:
作者: LILIAN CHUNG (原文章)
大家好,儿子本念宾州州立大学主校区,和两个朋友合租一栋房子,最近因为私人因素暂时搬回台湾 想要转租他的房间给其它人 因为合约还有一年多 房东不给解约
我不太懂 在台湾 如果不租了就是赔一个月租金就好了 为什么美国坚持不肯
管理中心说 就是要自已找到承租的人 不然会吃官司 害我们现在好急

但除了台湾同学会那边可以刊登之外 不知道还可以去哪些地方刊登 (学校相关的已经刊登了)

想问问有没有知道中国同学会(大陆人的)的网址 因为上网找了半天都找不到
想说中国人在宾州的也很多 去那边刊登也许有机会


或是 有其它管道和方法吗? 不好意思 麻烦大家了
妳好,我朋友也是在賓州州立大學主校區就讀,之前8月回臺灣,但是還是被社區強制交房租,所以想請問下妳的問題現在解決了沒有,大概是怎麽解決的?
jengang 的頭像
jengang jengang 已通過手機驗證. 門號所屬國家:United States
#13
舊 2020-11-30, 05:31
引用:
作者: AnnaBearLin (原文章)
妳好,我朋友也是在賓州州立大學主校區就讀,之前8月回臺灣,但是還是被社區強制交房租,所以想請問下妳的問題現在解決了沒有,大概是怎麽解決的?
就只能依照合約解決,沒有別的方法,片面毀約,管理公司一定會提告,他們都有合作的律師因為常常在處理類似的案子。一般公寓租賃合約通常是(1)找到承租人接手租約,管理公司可以幫忙找但是一切費用(例如廣告費)由原租客負擔,(2)在找到承租人租約開始前原租客必需繼續付房租。我女兒今年也發生同樣的問題,後來幸運的順利找到承租人,但是她的租約是8/1開始,下一位租客8/3才能開始,我們還是得依照合約付兩天的房租。這些公寓都是管理公司管理的,他們跟公寓屋主之間也有合約,他們必須要依照合約辦事否則屋主也會告管理公司。
AnnaBearLin
#14
舊 2020-12-04, 01:16
引用:
作者: jengang (原文章)
就只能依照合约解决,没有别的方法,片面毁约,管理公司一定会提告,他们都有合作的律师因为常常在处理类似的案子。一般公寓租赁合约通常是(1)找到承租人接手租约,管理公司可以帮忙找但是一切费用(例如广告费)由原租客负担,(2)在找到承租人租约开始前原租客必需继续付房租。我女儿今年也发生同样的问题,后来幸运的顺利找到承租人,但是她的租约是8/1开始,下一位租客8/3才能开始,我们还是得依照合约付两天的房租。这些公寓都是管理公司管理的,他们跟公寓屋主之间也有合约,他们必须要依照合约办事否则屋主也会告管理公司。
我朋友的不是公寓,是类似社区的。她不想交房租主要是因为社区一直收一些奇怪的费用,然后另外一个和她一起租房的人是已经单方面毁约了,暂时没有被告。她说主要是因为她没有提供社区她的证件和SSN。这种情况会造成什么后果呀?
fou 的頭像
fou
#15
舊 2020-12-04, 06:55
引用:
作者: AnnaBearLin (原文章)
我朋友的不是公寓,是类似社区的。她不想交房租主要是因为社区一直收一些奇怪的费用,然后另外一个和她一起租房的人是已经单方面毁约了,暂时没有被告。她说主要是因为她没有提供社区她的证件和SSN。这种情况会造成什么后果呀?
社區亂收費與你是否按時繳房租無關. 一碼規一碼. 社區如果亂收費, 要想辦法告收費方. 或是直接抗議(也是可能直接要上法庭, 只是變成你是被告).
想要賴皮就直接賴就是了. 沒有人可以預測會有什麼後果. 這跟你原本發問也沒有關係.
如果覺得不會被抓到, 那就採取認為對自己最有利的方法. 不管當時有沒有給正確的房客資訊. 有在合約上簽約的人就受到合約的約束.