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[日本廣告專區]【東京找房受難記】外國留學生東京租房步步難!?經歷了上次峰迴路轉,柳暗花明又一村的案件後,我以為我已經兵來將擋水來土掩,來者不怕,功力...例提供我寫文章的材料可以跟大家分享。也謝謝大家的耐心,看完這篇沒有很長只有更長的東京租屋分享文,感謝哦,啾咪(^_-)-☆日本找房網站
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舊 【東京找房記】外國留學生東京租房步步難!? - 2020-02-08, 14:06
所在地: 日本東京23區   
【東京找房受難記】
外國留學生東京租房步步難!?

經歷了上次峰迴路轉,柳暗花明又一村的案件後,我以為我已經兵來將擋水來土掩,來者不怕,功力增加到龜仙人程度了。

沒想到一山還有一山高,

沒有難只有更難的案件緊接著又找上門來^^;





東京找房安家立業第一步~要多久的時間來找住處呢?

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2231547323807928





又是一個長~長的故事哦!

看倌們,接招吧!





在大約大半年前有位家長來聯絡:

「我女兒明年昇大學二年級,學校換校區,20203月底就得搬離現在住的學校宿舍了。想找個離新校區近一點的套房,可以麻煩妳幫我留意,到時幫忙介紹嗎?」

我:「沒問題。可以事先告訴我條件方便我搜尋」。





家長:

(1)女孩子,安全最重要,一定要安全設備好的大樓,帶自動鎖的,這樣NHK呀推銷員什麼的才不會隨便混進來按門鈴。

(2)有宅急便箱,網上買東西就不需要在家等門,更不需要開門對應陌生人。

(3)房間最好向南,冬暖夏涼,有陽光進來,通風好空氣流動。

(4)日本地震多,最好是新耐震基準(屋齡10年內左右)

(5)房間要3樓以上,12樓有安全上的顧慮。

樓最好不要位在巷弄裡,車站回家最好是四周明亮路上行人多的大路,晚上走暗路回家不安全。

家長不斷強調除了安全還是安全,安全第一。





其他什麼到車站走路不要超過5分鐘、要有電梯、房間20平米以上,衛浴乾濕分離那些基本配備因為太基本了,就沒有再強調了。





「我們開出來的條件是不是太嚴苛了?」家長突然不好意思笑了一下。

「朋友推薦您,說您特別熱心細心,找您幫忙盡心盡力,就千萬麻煩您啦。」家長千拜託萬拜託。





是,確實這個條件(20平米以上,10萬日幣以下,距離車站走路10分鐘之內,有AutoLock,宅急便箱等),不是達不到的任務。

例如私鐵:西武新宿線東武池袋線往西走、東武東上線往埼玉方向走、三田線往高島平方向走,一些比較不是那麼有名的小線,例如:世田谷線、東急池上線,總之山手線越向外擴散房租越便宜的可能性越高,屋齡越老符合要求條件的房源也越多,平衡點要稍微拿捏一下。





問題是,客人想租的大學至近的港區,是東京都心五區之一,地皮昂貴,房租相對當然也比較貴了^^;





201910月底左右,客人又來聯絡:

「哈囉,好久不見,還記得我嗎?」

當然記得。





「我擔心到租房旺季時會搶不到房間,是不是開始找房比較好?」家長說。

「如果您是房東,目前房間是空的,您覺得您會願意等到明年3月底嗎?」我試問。





「不會吧?」家長遲疑了一下,「那妳覺得有沒有可能找到預計明年3月底會空出來的房源呢?」

我:「距離明年3月還有45個月,一般房客的退居通知是1個月前,我猜可能性非常低」

「是啊,那怎麼辦?」





我:「一般大約抓1個月前開始找房,也就是如果預計3月底搬就2月底開始找,2月底搬就1月底開始找。或者提前兩個月也可以,不過一般房東不會願意等2個月,除非願意多付1個月的房租。」





「我就擔心旺季,賣方市場,不好殺價,主動權不在我們手上」





「對,您擔心的都是很可能的,不過提早找就會發生我剛才說的那個問題」。

「那,好吧我讓我女兒12月底再直接跟妳聯繫好了。」

「是,我提供幾個找房網站,您讓令嬡先在上面搜尋搜尋看看」





時序來到201912月初。

一天收到一個訊息:

「您好,我是某某的女兒,我想找房子」。





也是從這天起開始了漫長的找房戰鬥過程。





先簡單介紹一下女兒,在此暫稱之為小Z好了。

Z前一年10月才來日本,大約待了半年的日語學校,日語N1合格,34個月後就考上第一志願的名校,天資聰穎,日語日常生活會話完全沒有問題。

在東京生活了大半年,對東京的東西南北,地理方向是有概念的,某程度熟悉日本人的潛規則,行為舉止也跟一般日本年輕女孩一樣,外表是看不出來不是日本人的,非常融入東京生活。





Z一開始在找房網站找了幾個房源貼了網址過來,我在業者平台上一確認之下,其實都不存在了。

「那為什麼那些房源還掛在上面呢?」小Z非常不解。





房源不在了卻還掛在找房網站上有很多理由,最常見的如下:

(1) 來不及撤下來以及沒有勤快地更新情報。

(2)該物件只是為了吸引客人上門的物件,其實早就不存在的或早就停止招募的,甚或一開始就不曾招募的,我們稱為「サクラ」物件。





旺季時,即便還掛在業者平台,也有很多狀況是:

(1)已有「一番手」申請,但還沒蓋棺定論。PS:「一番手」就是「排第一順位」。

(2)進入審核後還未正式簽約前。未百分之百確定所以還掛在上面。

(3)單純忘了或是太忙了所以沒更新撤下來。

(4)同時有好幾間仲介介紹,其中一間成約了,其他家還不知情。

等等。





一般而言客人找房確認的順序會是:

一般找房平台(有)業者平台(有)打電話。





打電話確認的內容會是:

請問該房源還在嗎?在或不在。

外國人可以嗎?可以或不可以。





外國人裡面還有分:有收入的上班族跟留學生。

有收入但上班族還有分:知名公司 >沒聽過的公司,日本公司>外資公司(除非是日本人也聽過的),勤務期間越長越好,年薪越高越好等。

留學生也有分:國立大學>私立大學,一流大學>三流、大學>專門學校>日語學校等。





在經過了幾次上述確認動作後好不容易找到幾間「房源還在+外國留學生Ok」的第一階段符合需求的房源。





約了時間興沖沖地去看後發現:

該房源開門就是埼京線新幹線京濱東北線山手線,門前就是國道,不是鐵路就是卡車,一天24小時轟隆隆碰碰碰嘟嘟嘟的,關上大門都可以感受到聲音的震動,即便該房間已裝上雙層氣密窗。





「附近還有更多房源可看嗎?」小Z難掩失望之情。





答案是沒有。

只好安慰小Z,到了旺季,1月呀2月會有更多可選擇的房源出來的(純個人樂觀推測)。





留學生,尤其是1年級,課業是很緊的,必修單位的課、準備資料、寫報告等早就耗掉一大半心力,比起日本大學生留學生還得多花精力去熟悉環境跟日本的潛規則,好不容易在找房網站上看到一個符合自己心意的物件,結果搞了半天是サクラ空物件,其實可以理解是還滿挫折的。





「可以麻煩阿姨幫我篩選房源嗎?我感覺您找的房源都更符合我的喜好呀」





可以是可以啦….^^;





很快2019年來到年底。





2020年新春業者平台歇到14號,15號星期天,大家都還在放過年假氣氛中,沒有新房源po出。





大約1月的第一週我開始每天在業者平台check 新房源動向,大約把沿線符合條件的房源來來回回都看過好幾回,一天大約要看個200300個房源吧。





一個星期匆匆過去,眼睛都快看到脫窗,好不容易篩選了幾個我覺得還不錯的5個嚴選精銳房源,也願意接受外國人的(這是超重點),跟小Z約了某個週六一起去看房源。





整個下午看了大約5間房源,每間房源各有千秋跟優缺點,小Z看中了其中一間(幾乎是一見鍾情)。





「好,那我回去把入住申請書寄給妳,請妳填寫一下,然後跟需要提出的身分證明一起給我,我會馬上提交出去」我說。




當天晚上小Z媽媽來聯絡:「我看網站,現在很多房源都不需要禮金押金,這間卻要禮金一個月,可不可以幫我們交涉一下?還有房租跟共益費加起來是103千,可不可以便宜一點?最好可以低於10萬之內。」





不巧星期六星期天對方負責這個房源的擔當沒有上班,我答應小Z媽媽遞出入住申請後,星期一再跟對方交涉。

PS:在淡季交涉房租是常有的行為,但旺季時是賣方市場,承租方提出offer被接受的機率相對較小)





隔天星期天,可能要準備星期一的考試,小Z沒有把入住申請書給我。

一直到又隔了一天的星期一才將入住申請書填寫好給我。

我一接到入住申請書,馬上提交出去,接下來又立馬打了電話給對方擔當打算進入條件交涉程序。





對方表示:「已經有一番手申請了」





我:「什麼?這個物件不是星期六上午才出來,我們下午就趕忙跑去看了耶,貴公司不是週六週日休息嗎?」





對方:「對,是這樣,目前旺季昨天星期天就有別家仲介帶了好幾組去看房,其中一組提出申請了,敝公司雖然週六日不辦公,但傳真機卻沒休息還是可以接受入住申請的。」
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我有點錯愕,對方接著說:「根據社內規定,無法將房租加管理費超過10萬的房源租借給外國人留學生,所以反正這個加起來103的物件也是不行的」





我第一次聽說外國人留學生不行租房租加管理費超過10萬日幣的這個規定,馬上追問是怎麼一回事?





對方表示「外國人+留學生」必須符合下列六個社內規定條件才有租借該公司物件的資格:

(1)房租加管理費不可高於10萬(這間公司98%的物件都是加起來超過10萬的)

(2)必須由大學當連帶保證人

(3)得年滿20

(4)已持有在留卡並在有效簽證期間中

(5)須提出學生證

須提出財力證明


光這六項就已經夠嚴苛了。

對方還表示:(2)的大學是指一流二流的大學,言下之意指三流的大學、專門學校、日語學校的留學生是不符合申請條件的(即便房租保證公司審核過了,社內審核也會被刷下來)。

(4)已有在留卡的意思是指人已經在日本了才行,不接受接下來才要入學的外國留學生。

財力證明必須提出存摺出入款明細,意思就是隨便臨時去借個幾百萬來放進去裝裝樣子的不可以。





天,有沒有這麼嚴苛!?

光聽到這六項社內規定就覺得這是不可能的任務吧。

我的理解,要學校答應當連帶保證人是很艱鉅的任務。

這不是軟釘子間接拒絕留學生的意思嗎?

「敢情確認一下,貴公司到目前為止有接受過外國留學生入住過的經驗嗎?」我問。

「就我所知,好像沒有,大家聽到這六項條款都打退堂鼓了。」





我想也是。

心裡默默地想去勸退小Z

咱找別家房源吧。





掛完電話,開始找備案,找了幾個房源。

俗話說的好:由儉入奢易由奢入儉難。
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看過高配備高格調的高階房源後,一般(雖然也是還不錯的)的普通房源已經就看不上眼了。

另約了小Z別的週末去看了其他家的房源,房子其實是不差的,但是就覺得少了什麼,沒有fu,不來勁,少了天雷勾動地火的感覺。





「妳覺得我們上次去看的那棟裡會不會有別層的房源呢?我覺得那棟,地點呀、設備呀、大樓、方位什麼的都很好,就是感覺一出門的那個大路很吵,會不會其實低一點的樓層就沒有這個問題呢?」

Z指的是上次去看的第二順位的房源。





我馬上上業者平台查詢。

咦,還真巧,就在當天早上才釋放出一個同棟樓下的房源。

馬上打電話去預約看房,10分鐘後快馬加鞭直接殺到現場。





一直覺得天氣是左右看房很大的因素。





當天是星期天,冬日中午,暖洋洋的陽光斜斜照射進房間,不開暖氣,整個房間也很明亮溫暖,感覺就很舒服,有張床馬上就想躺下來休息的感覺。

關上房門,一點也聽不到外面的車水馬龍聲。

有別於上次來時一出電梯讓人不自覺想趕快掩耳而逃的噪音,很神奇,這天竟然覺得完全是可以接受的程度。






Z掩不住一臉的開心跟欣喜,但馬上又克制自己:

「不不不,我不能期待太高,不然會像上次一樣期待越大希望就越大」。





確定小Z想申請的意思後,我三步做兩步跑回辦公室準備入住申請書跟其他書面材料遞出去。





這次房租跟管理費加起來不到10萬日幣,符合第一關。

再來就是最最棘手的第二關:大學擔保了。





大學擔保制度?那是什麼東西啊?小Z顯得有點迷惘。





是,也不怪她,要不是這次,我來日本這麼多年也不知道原來大學還有這個制度存在呢。





我讓小Z隔天星期一到學校去詢問。

沒想到卻吃了一個大大的閉門羹。

經過如下:

不動產公司希望在入住申請書上的連帶擔保人欄裡請學校填寫,一般就是蓋個章,同意當該學生的擔保人後即可進入入住審查階段。

學校事務員卻堅持學校有自己規定的流程,必須在簽約拿到契約書後才會蓋學校章。

Z跟學校窗口辦事員解釋半天,辦事員就是不肯同意在申請書上蓋章,這樣入住申請書就無效無法提交出去。





我只好打電話給該辦事員直接說明解釋溝通,但該窗口對應者非常硬,毫無妥協態度,最後還放話:「如果不遵照學校流程走,請另高就,自己去找別的擔保人」。

問題是,對方公司規定,外國人留學生「一定」得利用大學擔保制度。

即便小Z在日本其實是有位願意當連帶保證人的人,也願意提出連帶保證人需要提出的印鑑證明、收入證明跟住民票,但就不是對方公司要求的入住申請條件啊。





雙方各有堅持,入住申請手續完全卡住。

Z急得哭了:「怎麼辦!?」

申請別間吧,我心裡其實一千個呼喚。





但隨即一股不服氣的想法上來,我就偏不信邪,老娘跟你們拼了!

挽起袖子打電話給對方仲介釋出我最有魅力的業務日文聲音溝通,打電話給學校溝通(本月電話費暴漲中)。





說明溝通,溝通說明,不斷重複,一層一層往上送。





好不容易,對方仲介願意接受入住申請,下個問題又來了:所有連帶保證人需要提出的印鑑證明等書面材料,大學方面都拒絕提供。

那不代表書面材料不齊,審核不會過嗎?

我咧,心中暗罵了幾句。





對方仲介表示:「老實說,公司目前為止沒有接受外國人留學生的前例,大學連帶保證人的這個制度也沒經辦經驗,更別說無連帶保證人印鑑證明的入住申請,簡直是史無前例,我自己也無法保證在這樣的情況下公司內部審核是否會過,甚至需要審核多久也完全無法預測。」





順便一提,日本房東是否願意租借房子給外國人最重視的幾個點:

(1)是否有支付能力

(2)是否具備日語溝通能力

(3)是否能夠理解日本社會秩序遵守日本生活潛規則





接下來的10天,書面材料每往上送一層,我就得跟對方公司的該單位負責說明+保證:

Z是很乖巧優秀的女孩,父母也都有很好的工作,家境優渥,不用擔心無支付能力、有通過日語能力N1,溝通能力沒有問題,安靜不吵鬧,愛乾淨守規矩,不會亂丟垃圾,不會半夜酗酒吵鬧等等等等,暗指上述三項都可以不用擔心。

最後,連「她爸爸媽媽我都認識,萬一真的有什麼事可以直接找我,我會負責聯繫到她的家人」等說詞都搬出來了(也是實情,因為要家長出具財力證明,所以也連線跟家長交談溝通多次)





我甚至還寫了一封長長的介紹推薦信給對方大公司拍胸脯保證小Z是個乖女孩優良房客,因為也許白紙黑字,上面什麼部長的看起來會安心多吧,我想。





總之,等到海也枯石也爛了,終於有天對方跟我確認要學校的代表電話。





我知道,審核進到尾聲了。




特別要感謝的是這段難熬的等待期間中,小Z的家人跟小Z都沒來催問:目前到底進展如何?還要多久?審核會不會過呀?過的機率有多高?是不是要開始找備案了?讓我可以專心地對應,而不是給我壓力。

(其實應該是強忍著想奪命連環call我的慾望)





一個禮拜後,終於又終於,

「審核過了,上層經過討論後也決定願意接受沒有大學的印鑑證明的這個事實了」對方仲介來聯絡說。





PS一下,這間對方公司是日本數一數二的有名房地產大公司,又蓋房子又做房東又自己管理物件的,底下日本全國數百萬件的房源,卻是第一次接受了「外國人留學生」的房客。





這時,時序已到1月的第四週了。





2月的第一週,協調好各方面後,契約書寄出來。





最後的難關,要學校蓋願意當連帶保證人的章。





有了上次跟學校辦事員交手的經驗,讓我很戰戰兢兢忐忑不安。

萬一到了最後一關,學校拒絕了怎麼辦!?

萬一又是上次那個態度強硬死腦筋有理講不清的職員怎麼辦。





一個頭兩個大。




我讓小Z排練了一下到學校後的說詞,千叮嚀萬交代,可以的話不要碰上那次的那個難纏的態度強硬的辦事員,任何其他的誰都可以,只要蓋個章,我們大家都可以被解放了!





我暗暗期待,用力祈禱。





結果,「不好意思,學校沒法在這個契約書上蓋章」的電話通知by上次那個難纏的、態度強硬的辦事員。





「可以請問為什麼嗎?」我問。

「因為契約書裡使用的學生的誓約書不是我交給學生,然後指示她一定得用這張的那張」態度堅決,無轉圜餘地。

不會吧,都到這個地步最後關頭了。





紙張也有差別嗎?

誓約書內容一樣不就好了嗎?

不是都是複印件嗎?





這不是找碴刁難嗎?





老實說,我有點氣憤。





不過我知道當下大吼大叫只會得到反效果,我要的只是蓋個章而已。





按耐下一股怒氣,委婉地:「請問是否有其他可以轉圜的餘地?甚或我讓對方重新裝訂契約書呢,如何?」





「不遵守學校規定,學校當然無法幫忙,請去找別人來當連帶保證人吧」態度依然強硬。

(大家就知道碰到有理說不通阿塔瑪控古力的日本人多痛苦)





「可以請詢問一下,像這樣的情形,學校真的無法蓋連帶保證人章嗎?我們願意表現最大的誠意配合學校的指示動作的」,我千拜託萬拜託。





最後是,終於有位別的看不下去?的辦事員出面打破僵局幫忙打電話跟學校本部做詢問確認。





似乎是過了天長地久,小Z也被該辦事員強硬的態度嚇得花容失色臉色蒼白(沒實際看到,只從電話口氣推測)。

幾乎要放棄,又覺得我們都努力到這裡了,實在是很不甘願的時候,下午1640,距離17點學校下班時間剩20分鐘。

「那個別的老師幫我詢問校本部了,校本部說沒問題,明天讓我再來一趟可以幫我蓋章」感覺電話那頭的小Z有點輕啜跟破涕而笑。





我歡呼一聲:

那!真!是!太!!好!!了!!

感覺都要爆淚了。





Z問:「妳沒有同事或秘書什麼的幫妳分擔工作嗎?我感覺妳工作好繁雜啊」





是的,小Z呀,妳的案子我想換成我以外的任何其他人應該早就舉白旗投降放棄了。





因為呀,

實!在!太!麻!煩!了!





從開始行動找房到今天,大約2個月,接普通日本人的案子都不知道成交幾件了,也沒有這些麻煩的交涉問題(難怪我們公司日本同事沒人願意接外國人)





先天不足後天又失調的外國人案件,沒有很大的耐心毅力跟恆心,行雲流水的溝通跟交涉能力,要找到條件好的房源難於登天(不挑的就還好啦)





這次很幸運碰到對方的窗口是位很Nice的人,不斷在她們公司內幫我做溝通協調。

如果這次是碰上是業績至上,例如某高田馬場的那個惡德業者(見上文,打著專門服務外國人的招牌暗地裡歧視外國人,一副你要來求我幫你介紹房子的嘴臉),早就被踢掉了,門都沒有。

從這點而言,我們這次還是有點幸運的,好窗口帶妳上天堂啊!!





東京找房安家立業第一步~要多久的時間來找住處呢?

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Z:「為什麼我看我其他同學找房都沒有我這麼辛苦呢?」

是,因為他們沒有選業界最大最強勢公司的房源,而且可能在某個條件上就妥協打退堂鼓放棄了啊。





這個故事的結論:

(1)外國人,尤其是非名校的留學生要借大公司的房源難如登天。

(2)柳暗花明又一村,結果因為大學但連帶保證人結果省了房租保證公司這筆費用。該筆費用是1個月房租加每個月1000日幣。 然後免禮金,整個初期費用少了兩個月,小Z的家長應該很開心。

(3)至於我的仲介費用呢?並沒有因為多做了這麼多的努力就多要錢,不會多要,也不會少要,就法律規定,公定價一個月。





最後,本篇的大重點!

Z,今後可以不要叫我阿姨嗎?

叫姐姐就行(裝年輕,偽裝平輩)





經過這次,感覺我的功力又增強了。

挑戰成功,很好很好!超正向思考。





是說,為什麼找上門的都是這種棘手的案件呢?

似乎從決定做外國人這塊就註定了是一條坎坷的荊棘路啊(淚眼汪汪遠目中)





感謝每個獨特的案例提供我寫文章的材料可以跟大家分享。





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(2)[巢鴨家] 豐島區 三田線巢鴨走路4分+山手線巢鴨6 雙線可利用 到池袋2 雙人床1 面積28 提供免費Pocket WIFI

https://kyokos-house.com/zh-TW/rh_502/

(3)[南大塚家] 豐島區 丸之內線新大塚走路5分+山手線大塚7分+都電荒川線7 三線可利用 到池袋1站 單人床2+沙發 面積27 提供免費Pocket WIFI

https://kyokos-house.com/zh-TW/rh_502/

(4)[新大塚家]文京區 丸之內線新大塚走路1分+山手線大塚9分+都電荒川線9分 三線可利用到池袋1站 單人床2 面積23 提供免費Pocket WIFI
原文載於: 背包客棧自助旅行論壇 https://www.backpackers.com.tw/forum/showthread.php?t=10409032#post11535026

https://kyokos-house.com/zh-TW/pd_310/

(5)[新宿御園家]新宿區 丸之內線車站新宿御苑車站 走路3 新宿1 雙人床 面積27 提供免費Pocket WIFI

https://kyokos-house.com/zh-TW/logemant_306/

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澀谷區初台家〜人稱【藍帶棟】去藍帶騎腳踏車25分鐘

1樓是5間雅房、2樓是雙人套房、3樓是單人套房

有包月折扣(3個月、半年、一年方案),詳情請看房間網頁

交通:京王新線初台站走路9 到新宿1站到澀谷2 「本町一丁目」公車站走路2分免費室內全棟免費光纖上網(無流量限制)

【初台雙人套房】

(12)[初台202號房] 一房一廳 皇后尺寸雙人大床+沙發 面積25

https://kyokos-house.com/zh-TW/la-mia-casa-shibuya_202/

【初台單人套房】

(13)[初台301號房] 單人床 面積21

https://kyokos-house.com/zh-TW/la-mia-casa-shibuya_301/

【初台ShareHouse單人雅房

(14)初台101號雅房

https://kyokos-house.com/zh-TW/la-mia-casa-shibuya_101/

(15)初台102號雅房

https://kyokos-house.com/zh-TW/la-mia-casa-shibuya_102/

(16)初台103號雅房

https://kyokos-house.com/zh-TW/la-mia-casa-shibuya_103/

(17)初台105號雅房

https://kyokos-house.com/zh-TW/la-mia-casa-shibuya_105/

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【東京都板橋區大山3Share House 51廳家庭式雅房】

交通:東武東上線大山車站走路2分,到池袋35 房間內免費光纖上網(無流量限制)】

(18)[大山301號房] 面積15 單人床

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(19)[大山302號房] 面積16 單人床

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(20)[大山303號房] 面積18 雙人床

https://kyokos-house.com/la-montagne-oyama_303/

(21)[大山304號房] 單人床 面積16

https://kyokos-house.com/la-montagne-oyama_304/

(22)[大山305號房] 面積17 單人床

https://kyokos-house.com/la-montagne-oyama_305/

詳情請私訊^^

東京子

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